Ипотечный калькулятор 2026
Как рассчитать ипотечный платёж
Ежемесячный аннуитетный платёж по ипотеке рассчитывается по формуле:
PMT = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)
Где P — сумма кредита (стоимость недвижимости минус первоначальный взнос), r — месячная процентная ставка (годовая / 12), n — срок кредита в месяцах.
Структура аннуитетного платежа
Каждый месяц платёж состоит из двух частей:
| Составляющая | Описание |
|---|---|
| Основной долг | Часть платежа, которая идёт на погашение тела кредита. Растёт с каждым месяцем. |
| Проценты | Начисляются на остаток долга. Убывают по мере погашения основного долга. |
В начале срока бо́льшая часть платежа уходит на проценты. К концу срока — почти весь платёж идёт на погашение долга.
Советы по ипотеке
Увеличение первоначального взноса снижает сумму кредита и общую переплату. Досрочное погашение (особенно в первые годы) значительно сокращает итоговые проценты. Сравнивайте предложения нескольких банков — разница даже в 0,5% годовых существенно влияет на итоговую сумму при сроке 15–20 лет.
Смотрите также
Часто задаваемые вопросы
Какая средняя ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя рыночная ставка по ипотеке в 2026 году составляет 20–21% годовых. По льготным программам (семейная ипотека, IT-ипотека) ставка может быть значительно ниже — от 6%.
Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?
Минимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 15–20% от стоимости недвижимости. По некоторым программам с господдержкой возможен взнос от 10%.
Чем аннуитетный платёж отличается от дифференцированного?
Аннуитетный платёж — фиксированная сумма каждый месяц на весь срок кредита. Дифференцированный — убывающий платёж, где основной долг делится равными частями, а проценты начисляются на остаток. Аннуитет удобнее для планирования, дифференцированный даёт меньшую переплату.
Можно ли использовать материнский капитал для ипотеки?
Да, материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или досрочное погашение ипотеки. В 2026 году размер маткапитала на первого ребёнка — 728 921 ₽, на второго — 963 243 ₽.
Как рассчитывается ежемесячный платёж по ипотеке?
Аннуитетный платёж рассчитывается по формуле: PMT = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1), где P — сумма кредита, r — месячная процентная ставка, n — количество месяцев. Каждый месяц часть платежа идёт на погашение долга, часть — на проценты.