Калькулятор имущественного вычета 2026
Как рассчитать имущественный вычет
Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть 13% от расходов на покупку жилья и уплаченных процентов по ипотеке. Формула расчёта:
Вычет за покупку = min(Стоимость жилья, 2 000 000 ₽) × 13%
Вычет за проценты = min(Уплаченные проценты, 3 000 000 ₽) × 13%
Итого к возврату = Вычет за покупку + Вычет за проценты − Уже полученные вычеты
Вычет предоставляется один раз в жизни. Если стоимость жилья менее 2 000 000 ₽, остаток можно использовать при покупке другого объекта.
Лимиты имущественного вычета
| Тип вычета | Максимальная база | Максимальный возврат |
|---|---|---|
| За покупку жилья | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| За проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| Итого | 5 000 000 ₽ | 650 000 ₽ |
Лимит 3 000 000 ₽ по процентам действует для кредитов, оформленных после 1 января 2014 года.
Необходимые документы
Для получения имущественного вычета потребуются следующие документы:
| Документ | Назначение |
|---|---|
| Декларация 3-НДФЛ | Основной документ для получения вычета |
| Справка 2-НДФЛ | Подтверждение уплаченного НДФЛ |
| Договор купли-продажи / ДДУ | Подтверждение приобретения жилья |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждение права собственности |
| Платёжные документы | Подтверждение расходов |
| Кредитный договор | Для вычета по процентам |
| Справка из банка об уплаченных процентах | Для вычета по процентам |
Часто задаваемые вопросы
Какой максимальный имущественный вычет?
Максимальный вычет за покупку жилья — 260 000 ₽ (13% от 2 000 000 ₽). За уплаченные проценты по ипотеке — 390 000 ₽ (13% от 3 000 000 ₽). Итого можно вернуть до 650 000 ₽.
Можно ли получить вычет за квартиру, купленную в ипотеку?
Да, при покупке жилья в ипотеку вы можете получить два вычета: основной имущественный вычет за покупку (до 260 000 ₽) и вычет за уплаченные проценты по ипотеке (до 390 000 ₽).
За сколько лет можно получить имущественный вычет?
Срока давности для получения имущественного вычета нет. Вы можете подать декларацию за последние 3 года. Неиспользованный остаток переносится на следующие годы до полного получения.
Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ?
Да, для получения вычета через налоговую инспекцию необходимо подать декларацию 3-НДФЛ. Альтернативный способ — получить вычет через работодателя, тогда НДФЛ не будет удерживаться из зарплаты.
Можно ли получить вычет за вторую квартиру?
Основной имущественный вычет (за покупку) предоставляется один раз в жизни, но его можно распределить между несколькими объектами. Вычет за проценты по ипотеке предоставляется только по одному объекту.